Adriaan Poortersstraat 1

Hoekwoning met oprit en garage in een kindvriendelijke woonwijk met drie slaapkamers, overkapping en diepe tuin op het zuiden! Deze woning heeft een ideale ligging in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Een grote diversiteit aan voorzieningen zoals winkelcentrum Moleneindplein, diverse scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid gelegen. Het centrum en treinstation van Vught zijn op de fiets bereikbaar, evenals recreatieplas de IJzeren Man. De centrale ligging zorgt er tevens voor dat diverse uitvalswegen zoals de A2 of N65 binnen enkele minuten te bereiken zijn.

INDELING

Begane grond:
In de hal vind je de vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en praktische kast onder de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glasdeur in de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een donker grijze tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van de woning, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek en de keuken.
De open keuken staat in verbinding met de eethoek en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiging en losse vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.
De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer en beschikt over moderne donkergrijze vloertegels met vloerverwarming en witte wandtegels en beschikt over een hangend toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De oude badkamer is in gebruik als waskamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap te bereiken tweede verdieping. De voorzolder voorziet in opbergruimte en hier is de Intergas CV-opstelling (2022) gesitueerd. Op de zolder is ook een zolderkamer gerealiseerd die in gebruik als ouderslaapkamer.

Tuin:
Vanuit zowel de keuken als de eetkamer loop je zo de zonnige tuin in. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische stenen garage aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Achter de garage is een gezellige overkapping gemaakt.

Bijzonderheden:
- In 2007 nagenoeg volledig gemoderniseerd;
- Dakisolatie aangebracht (2007);
- Voorgevel en eerste verdieping achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen met HR beglazing;
- Begane grond voorzien van isolatie, nieuwe betonvloer met vloerverwarming;
- De woning is op de begane grond eenvoudig uit te bouwen.
- Tuin op het zuiden;
- Energielabel C;
- Nieuwe CV ketel (2022);
- Aanvaarding in overleg