Adriaan Poortersstraat 17

Welkom bij deze mooie instapklare tussenwoning met energielabel A, vier slaapkamers, woonkeuken in de uitbouw en diepe achtertuin op het zuiden.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte en uitnodigende hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de provisiekast, de vaste trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichte visgraat laminaatvloer, met uitzondering van het gedeelte in de keuken. Daar ligt een donkere tegelvloer die de keuken op stijlvolle wijze van de woonkamer scheidt. De begane grond beschikt over houten kozijnen met HR++ glas.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een warme, sfeervolle ambiance.

De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde en is ingericht met een ruim keukeneiland, waardoor er volop werk- en opbergruimte ontstaat. In de keuken bevindt zich een lichtstraat die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte helder en open aanvoelt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven (2024) en een wasbak. De witte kastfronten in combinatie met het houtlook aanrechtblad geven de keuken een moderne en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

Ook vanuit het eetgedeelte, met dubbele openslaande deuren, heb je toegang tot de tuin. Op zomerse dagen wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, waardoor je optimaal profiteert van de leefruimte.

De ruimte waar voorheen de keuken stond voordat de woning is uitgebouwd is een fijne plek om als thuiswerkplek in te richten en een speelhoek voor de kinderen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als inloopkast en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee ramen, kunststof kozijnen met rolluiken. Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning die in 2024 is geplaatst, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder, een kantoorkamer waar de cv-ketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst, en een derde grote slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ramen op zolder zijn voorzien van screens, waardoor de ruimtes ook tijdens zonnige dagen aangenaam blijven. Tevens is hier ook een wasmachine aansluiting te vinden.

Tuin
De tuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je de hele dag door geniet van zon, veel privacy en licht. Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een gezellige zithoek waar je ’s ochtends al heerlijk kunt beginnen met een kop koffie. Door de gunstige ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen.

Aan de achterzijde van de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en water, perfect voor opslag, hobby’s of een compacte werkruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, zodat je eenvoudig met fietsen of tuinspullen in en uit kunt.

Omgeving
Deze goed onderhouden en instapklare woning is gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Binnen handbereik vind je winkelcentrum Moleneindplein, diverse basisscholen en middelbare scholen, zwembad met fitness en het uitgestrekte buitengebied voor sport en ontspanning. Het centrum van Vught en het NS-station bevinden zich op loop- of fietsafstand en ook recreatiegebied 'De IJzeren Man' is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn een kinderspeelplaats en een vijverpartij met groenstrook aanwezig, ideaal voor gezinnen.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over energielabel A;
- Uitbouw en dakkapel;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- De woning beschikt over houten kozijnen op de begane grond HR++ glas (2022) en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping met dubbelglas;
- Spouwmuur is nageisoleerd in 2022;
- Nabij het centrum van Vught en 's-Hertogenbosch;
- Oplevering in overleg.