Akkerstraat 12

Sfeervolle vrijstaande woning met diepe tuin, drie ruime slaapkamers en centrale ligging midden in het dorp.

In het centrum van Vlijmen, op loopafstand van het plein met diverse winkels en horeca, ligt deze charmante vrijstaande woning. De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd en combineert karakteristieke details met een moderne afwerking. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een nieuwe keuken uit 2018 en een luxe badkamer met vloerverwarming. Met een fraai aangelegde, diepe tuin en een warme uitstraling is dit een ideaal familiehuis. Naast het stijlvolle interieur is ook gedacht aan duurzaamheid: de woning heeft een cv-ketel uit 2024 en het geheel is voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++ afhankelijk van de ruimte).

INDELING

Begane grond:
Bij aankomst bij de woning bevindt zich aan de rechterzijde een oprit waar je de auto kunt parkeren. Bij binnenkomst in de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar de houten vloer en de houtkachel direct zorgen voor warmte en karakter. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en geven de ruimte een open gevoel. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek én een eethoek. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in.
De open keuken (2018) combineert een moderne afwerking met een warme, houten uitstraling. Het robuuste fornuis met oven vormt een echte blikvanger en daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwde vaatwasser. Via een deur is extra kastruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukenapparatuur. Een ideale plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te komen.
Aansluitend vind je een tweede hal die toegang biedt tot het toilet en de bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-installatie (2024), de wasmachine-aansluiting, een praktische wasbak en extra kastruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer geniet van veel lichtinval en heeft een volledige wand met praktische inbouwkasten, wat zorgt voor meer dan genoeg bergruimte. Daarnaast is er nog een aparte kast bereikbaar via een deur.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en is eveneens ruim, waardoor er voldoende plek is voor speelruimte en een grote kledingkast. De derde kamer doet nu dienst als kantoor, maar is uiteraard ook geschikt als extra (kinder)slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een dakterras.
De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en is ruim van opzet. De marmer-look tegels en de aangelegde vloerverwarming geven de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Op de overloop bevindt zich bovendien een vlizotrap die toegang geeft tot de praktische bergzolder.

Tuin:
De fraai aangelegde, diepe achtertuin is bijzonder sfeervol en goed verzorgd. Centraal in de tuin staat een mooie boom die fijne schaduwplekken creëert op warme zomerdagen. Via de openslaande deuren kom je direct uit bij de buitentafel en in de hoek van de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd. De tuin biedt veel privacy en daarnaast bevindt zich in de hoek een ruime, praktische berging die mooi in de tuin opgaat en harmonieus aansluit bij de rest van de inrichting. De tuin is zorgvuldig aangelegd, biedt volop speelruimte voor kinderen en beschikt over een achterom.

Locatie:
De woning ligt in het hart van Vlijmen, op loopafstand van het gezellige dorpsplein met diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden. Alles wat je dagelijks nodig hebt, van supermarkten tot speciaalzaken, is eenvoudig te voet bereikbaar.
Voor wie veel onderweg is, biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je op de A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar zijn. Ook andere belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, ideaal voor werk of recreatie.
Daarnaast is de omgeving perfect voor natuurliefhebbers. Vlijmen grenst aan diverse groene gebieden en wandel- en fietsroutes, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en recreatie. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon van de buitenlucht wilt genieten, de natuur is altijd dichtbij.

Bijzonderheden:
- Keuken en badkamer volledig gerenoveerd in 2018;
- Drie royale slaapkamers;
- Luxe badkamer met vloerverwarming;
- CV-ketel uit 2024;
- Dakterras met uitzicht over het centrum;
- Ruime oprit met toegang tot het achterom;
- Fraai aangelegde, kindvriendelijke tuin met berging;
- Energielabel D;
- Voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++ afhankelijk van de ruimte);
- Centrale ligging, op loopafstand van het dorpscentrum en uitstekende aansluiting op de A59