Blauwbleuren 8

Comfortabele en sfeervolle nieuwbouwwoning uit 2023 met bodem-warmtepomp, 17 zonnepanelen, energielabel A++++ (0 op de meter) en hoogwaardig afgewerkt op een locatie met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groene Geerpark in Vlijmen!

De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de royale uitbouw, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de strakke U-vormige keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een ruim, sfeervol en comfortabel gezinshuis waar je je direct thuis voelt.

Indeling
Begane grond:
De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een prachtige staal look deur kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de royale uitbouw, grote raampartijen en vloerverwarming een open uitstraling heeft. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, afgescheiden door een sfeervolle room divider, waardoor een knusse en warme plek ontstaat. De achterdeur bevindt zich rechts van deze wand, zodat er een duidelijke scheiding is tussen de zithoek en de toegang tot de tuin. De open trap maakt de ruimte speels en ruimtelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-vormige keuken in een strakke matzwarte uitvoering, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigsysteem. Tussen de keuken en de woonkamer is een royaal eetgedeelte gesitueerd, ideaal voor gezellige diners of familiebijeenkomsten. De keuken, het eetgedeelte en de woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor een open, ruimtelijk en sfeervol leefgebied ontstaat waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt plaats aan zowel een tweepersoonsbed als kasten. Slaapkamer twee en slaapkamer drie zijn tevens fijne kamers met een praktische indeling. Deze kamers kunnen perfect dienen als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer.
De moderne badkamer heeft een lichte, rustige uitstraling met beige tinten. Deze is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Onlangs is hier een dakkapel geplaatst, wat de ruimte veel daglicht en extra leefruimte geeft. De zolder is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer of kan met een scheidingswand worden ingedeeld in meerdere ruimtes. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie van de zonnepanelen. Bovendien is er voldoende bergruimte achter de schotten aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Dankzij de hoge nok is dit een bijzonder comfortabele en veelzijdige verdieping.

Achtertuin:
De achtertuin is met veel zorg en sfeer aangelegd en onderscheidt zich door de mooie mix van groen, gezellige zithoekjes en een berging. Er is een praktische achterom aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen met familie en vrienden.

Locatie:
Geerpark is een groene, kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt directe toegang tot speeltuinen, wandelroutes en de basisschool op loopafstand. Voor al je dagelijkse boodschappen en winkelen ben je zo in het centrum van Vlijmen. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten op de A59 richting ’s-Hertogenbosch of Tilburg. Zo woon je hier in een rustige, groene omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met energielabel A++++ (nul op de meter);
- Voorzien van bodem-warmtepomp en 17 zonnepanelen;
- Per ruimte via verdeler regelbare vloer­verwarming en -koeling (m.u.v. tweede verdieping);
- Hoogwaardige afwerking en visgraatvloer;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Moderne keuken en badkamer;
- Dakkapel op zolder (ideaal als vierde slaapkamer);
- Fraai aangelegde tuin met berging en achterom;
- Gelegen in een kindvriendelijke, groene en rustige wijk;
- Oplevering in overleg.