Burg. Van de Venstraat 15

Gemoderniseerde, ruime sfeervolle gezinswoning met royale tuin en eigen oprit met garage. Uitgebouwd aan de achterzijde en op de verdieping met een brede dakkapel. De woning is goed geïsoleerd, heeft 13 zonnepanelen en een energielabel A.

Welkom aan de Burgemeester Van de Venstraat 15 in Haaren – een plek waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een warme sfeer, vier volwaardige slaapkamers en een eigen oprit met garage.

Specificaties
Woonoppervlakte: 154 m²
Overige inpandige ruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 4 m²

Indeling

Begane grond
Zodra je de auto op de oprit parkeert, voel je het al: dit is thuiskomen. Via de nette entreehal – waar je ook het moderne toilet bevindt – stap je door naar de ruime woonkamer, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is. De fraaie houtenlook pvc-vloer, het overvloedige daglicht dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt en het zicht op het groen creëren een rustige, huiselijke ambiance.

De zithoek bij de houtkachel is de ideale plek om te ontspannen, terwijl je aan de andere zijde van de kamer een royale eethoek vindt met uitzicht op de tuin. Een bijzonder detail is de sfeervolle houtkachel die aan twee zijden zichtbaar is – zo geniet je van het knisperende vuur zowel vanuit de zithoek als vanuit de eethoek. De vloer is vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer.

De keuken, in een moderne hoekopstelling, is praktisch én stijlvol. Met een granieten werkblad, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek aan de voorzijde van de woning..

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen rondom de woning. De vloeren zijn hier uitgevoerd in sfeervol hout, wat de kamers een warme uitstraling geeft en moeiteloos past bij iedere woonstijl. Tevens beschikken twee van de drie slaapkamer over elektrische bedienbare rolluiken.

De badkamer is royaal en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte douche en een modern wastafelmeubel met dubbele kraan. De lichte wandtegels in combinatie met de houtlook vloer creëren een rustige, ontspannen sfeer – de ideale plek om even tot rust te komen. Het toilet bevindt zich separaat, wat het comfort op deze verdieping vergroot.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je op een ruime overloop met een praktische werkruimte met één werkplek. Hier vind je ook de aansluitingen voor de cv-ketel (2023), de wasmachine en de droger. Achter de deur bevindt zich een aparte vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. In deze kamer is ook een tweede werkplek gecreëerd. Dankzij de dakramen is deze verdieping heerlijk licht en veelzijdig te gebruiken – als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Garage en tuin
De woning beschikt tevens over een aangebouwde garage. De garage is voorzien van krachtstroom, water en een tweede aansluiting voor een wasmachine.

En dan de tuin – een echt plaatje! De diepe, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek voor jong en oud. Er is een gezellige zithoek met kampvuurplaats, een prieel met hangmat, een moestuintje en volop groen om van te genieten. Achterin de tuin vind je een praktische berging voor hout en fietsen, en een achterom die zorgt voor extra gemak. De tuin is met liefde onderhouden en biedt een overvloed aan natuur – je plukt er zelfs eigen appels, bramen, druiven en nog veel meer!

Omgeving
Haaren staat bekend als een groen en gemoedelijk dorp, gunstig gelegen tussen Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Het combineert de rust van het buitenleven met de voordelen van een centrale ligging. Vanuit de Burgemeester van de Venstraat ben je in enkele minuten op de snelwegen A58 en N65, waardoor je moeiteloos richting de grote steden reist. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend; er zijn goede busverbindingen naar zowel Oisterwijk als Boxtel, waar je aansluiting vindt op het treinnetwerk.

De wijk waarin deze woning ligt is rustig en kindvriendelijk, met veel groen, brede lanen en een prettige dorpssfeer. Je woont hier op loopafstand van winkels, basisscholen en sportvoorzieningen, terwijl natuurgebieden als de Kampina en de Loonse en Drunense Duinen vlakbij liggen. Het is een plek waar kinderen nog buiten kunnen spelen en waar buren elkaar groeten — een omgeving die voelt als thuiskomen, elke dag opnieuw.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- De woning beschikt over een cv-ketel (2023) en een houtkachel;
- De gehele begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming;
- In 2022 is de woning voorzien van 13 zonnepanelen;