De Roverestraat 8

Op zoek naar een ruime, instapklare en uiterst duurzame woning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Roverestraat 8 in Vlijmen heeft het allemaal: een perceel van maar liefst 460 m², een moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, een praktijkruimte aan huis én energielabel A+++. Met 44 zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een royale serre met veel lichtinval, die perfect aansluit op de tuin. Zo geniet je van een sfeervolle inrichting, verrassend veel leefruimte en een prachtige tuin met optimale privacy.

Indeling
Begane grond
Bij aankomst is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de entree zijn er twee deuren: de eerste leidt naar de woonkamer, de tweede naar een hal die doorloopt naar de praktijkruimte aan huis. De woonkamer biedt een ruime zithoek, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de moderne keuken (2020) aan de linkerzijde.
De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte look en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine, Bora-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder biedt de keuken veel opbergruimte door de vele kastjes en is er een stijlvol barretje gecreëerd waar je heerlijk aan kunt zitten.
Vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren direct toegang tot de prachtige serre, een verlengstuk van de woning met veel lichtinval dankzij het glazen schuifsysteem en de royale lichtstraat. In deze ruimte is een extra zithoek gecreëerd, van waaruit je heerlijk uitzicht hebt op de verzorgde tuin, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten.
Achter de keuken ligt een praktische hal, met de wasmachine en droger, die toegang biedt tot een tussenruimte. Via deze tussenruimte is er doorgang naar de praktijkruimte en een extra bijkeuken.

De voormalige garage is in 2016 omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte, geschikt als kantoor, salon, slaapkamer of hobbyruimte, maar flexibel inzetbaar voor andere functies. De bijkeuken is zeer royaal van opzet en doet dienst als ruimte voor de technische installaties, zoals de warmtepomp en boiler, en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er een deur die direct toegang geeft tot de tuin. Tot slot is er een royale entree aanwezig, voorzien van de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan deze slaapkamer grenst een eigen badkamer (ca. 3 jaar oud) met inloopdouche en wastafel met meubel, wat extra comfort en privacy biedt.
Verder zijn er nog twee kamers, beide geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De derde slaapkamer heeft een deur naar de zolder en beschikt bovendien over een klein balkon, waardoor er ook een buitenruimte bij de kamer hoort. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer (ca. 12 jaar oud) met inloopdouche, ruim ligbad en wastafel met meubel, ideaal voor kinderen of gasten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel (2017, kozijn vernieuwd in 2025) is dit een lichte, volwaardige kamer met veel gebruiksmogelijkheden. Een gedeelte van deze verdieping wordt gebruikt als opslag, waardoor er extra praktische ruimte aanwezig is.

Tuin
De tuin is bijzonder ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Zo is er een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden, ideaal om het hele jaar door beschut te zitten. De serre vormt hierbij een mooi verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig voor extra opslag. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van onderhoudsvriendelijk kunstgras. Dankzij de royale opzet, de fijne indeling en de uitstekende privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Locatie
Deze woning bevindt zich in een rustige, goed bereikbare woonomgeving in Vlijmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportclubs, liggen op korte afstand, waardoor je alles wat je nodig hebt eenvoudig binnen handbereik hebt. Ook zijn de snelwegen A59 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch snel en comfortabel bereikbaar zijn voor werk, ontspanning of een dagje uit.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++;
- 44 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig;
- Hoogwaardige isolatie in muren, dak en glas;
- Moderne keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur;
- Twee badkamers;
- Royale, lichte serre en tuinkamer;
- Royale, onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
- Praktijkruimte aan huis, flexibel in te richten;
- Oplevering in overleg.