Deken van Baarstraat 45

Sfeervolle vrijstaande woning met royale aanbouw, eigen oprit, garage, vier slaapkamers én 16 zonnepanelen!

Op een rustige en geliefde woonlocatie in Vlijmen staat deze vrijstaande woning met prachtige glas-in-looddetails, een royale oprit, vrijstaande garage en diepe, zonnige achtertuin. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebreid, waarbij authentieke elementen stijlvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De grote aanbouw aan de achterzijde, de visgraatvloer en de lichte leefruimtes maken dit een woning waar je direct verliefd op wordt.
Dankzij de 16 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een uitstekende duurzame basis. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en naast de vrijstaande garage is er een extra berging aanwezig. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte, comfort en functionele voorzieningen!

INDELING
Begane grond:
Deze vrijstaande woning aan de Deken van Baarstraat 45 combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met een royale oprit, vrijstaande garage met berging, diepe achtertuin, grote uitbouw en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis dat op elk vlak verrast. De woning is voorzien van zestien zonnepanelen en beschikt bovendien over een cv-ketel uit 2013 voor de woning én een separate ketel uit 2018 voor de garage.
Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de keuken. De keuken is royaal van opzet en afgewerkt met een nette tegelvloer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een quooker. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote ramen buitengewoon licht aan. Het glas-in-loodraam en de visgraatvloer dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. Verder naar achteren bevindt zich de grote uitbouw die is voorzien van een brede pui met dubbele tuindeuren. Door het vele glas is dit een heerlijke lichte ruimte die uitermate geschikt is als eetgedeelte.
De bijkeuken biedt volop praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een kastenwand en een extra deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is bijzonder breed, heeft grote ramen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers die perfect te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en volledig in dezelfde tegelstijl uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst een overloop en vervolgens een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel over de gehele breedte verrassend veel licht en ruimte biedt. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte gecreëerd.

Buitenruimte:
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze reikt uitzonderlijk ver naar achteren en biedt daardoor veel vrijheid, privacy en gebruiksmogelijkheden. Het enorme gazon, de terrassen, de overkapping met zithoek en de volwassen beplanting vormen samen een heerlijke buitenruimte die voor ieder gezinslid iets te bieden heeft. Daarnaast is de tuin voorzien van een grondwaterpomp met sproei-installatie, ideaal voor het eenvoudig en duurzaam besproeien van het gazon en de beplanting. Aan de rechterzijde van de woning staan de vrijstaande garage en de berging.

Garage en berging:
De garage is verwarmd via een eigen cv-ketel uit 2018 en is verbonden met een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een afsluitbare poort die toegang geeft tot de achterom. Ook aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte: de brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Locatie:
De woning ligt op een centrale locatie in Vlijmen, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en groene wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving. De aansluiting op de A59 is zeer nabij, waardoor plaatsen als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar zijn. Een ideale ligging voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met royale uitbouw;
- Voorzien van energielabel B, 16 zonnepanelen en laadpaal;
- Ruime oprit voor meerdere auto’s;
- Compleet uitgeruste keuken met moderne apparatuur;
- Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en glas-in-lood;
- Bijkeuken met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin;
- Vier slaapkamers, waaronder grote zolderkamer met brede dakkapel;
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Uitzonderlijk diepe en volledig privé gelegen achtertuin met overkapping;
- Vrijstaande garage met separate cv-ketel en extra berging;
- Oplevering in overleg