Haagwinde 6

Welkom in deze prachtige en moderne woning op het Geerpark in Vlijmen!

INDELING

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in deze lichte en strak afgewerkte woning, betreden we direct de woonkamer. Deze ruimte vormt het hart van het huis en biedt een praktische, open indeling. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle zitkamer met ruimte voor een royale hoekbank om heerlijk te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, die in directe verbinding staat met de moderne keuken. De keuken is een echte blikvanger: voorzien van een stijlvol kookeiland met barretje, ideaal voor een gezellige borrel of snelle maaltijd. Daarnaast is deze compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker kraan. De strakke grijze vloertegels geven de gehele leefruimte een frisse en moderne uitstraling. Via de tuindeur sta je zo in de buitenruimte, waardoor het binnen-buitenleven naadloos in elkaar overloopt. Tot slot geeft de ruime entree toegang tot een apart toilet met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een ruime kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De derde slaapkamer is iets compacter, maar kan uitstekend worden gebruikt als kinderkamer, studeerkamer of inloopkast. De slaapkamers, inclusief overloop, zijn voorzien van een nette houtlook laminaatvloer, waardoor ook de verdieping een verzorgde uitstraling heeft. Door de vele raampartijen zijn de ruimtes ook voorzien van voldoende natuurlijk daglicht. De badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Dankzij het raam geniet de ruimte van natuurlijk daglicht en is er mechanische ventilatie voor optimaal comfort.

TWEEDE VERDIEPING:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als vierde slaapkamer, maar is ook ideaal als ruime werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Achter de knieschotten zijn praktische opbergkastjes aanwezig, zodat je al je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Dankzij het raam valt er volop daglicht binnen, wat de ruimte prettig en licht maakt.
De zolder is meegerekend met het woonoppervlakte (30 m2), d.m.v. het plaatsen van een extra (dak)raam, waardoor het totale oppervlakte glas en daglichttoetreding groter wordt dan 0,5 m2 mogen deze vierkante meters als woonoppervlakte berekend worden.

BUITENRUIMTE:
De achtertuin is een ware eyecatcher en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een perfecte balans tussen groen en nette betegeling, wat zorgt voor zowel een mooie uitstraling als een prettig buitenklimaat. De verschillende borders, grasperkjes en beplanting maken dit tot een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een zonnige zit- en ligplek gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Direct bij de woning is ruimte voor een royale tuintafel met stoelen, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Dankzij de ruime elektrische zonneluifel kun je hier ook comfortabel in de schaduw zitten. Als stijlvolle finishing touch is er een sfeervolle vijver, die de tuin een bijzondere en rustgevende uitstraling geeft.

GARAGE:
Vanuit de tuin is de praktische, aangebouwde stenen garage bereikbaar — een groot pluspunt van deze woning. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, kleine voertuigen en tuingereedschap. De roldeur zorgt voor een gemakkelijke toegang vanaf de ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Op deze eigen oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd, evenals op het achterliggende parkeerterrein aan de achterzijde van de tuin. Dit parkeerterrein is gemakkelijk te bereiken via de poort in de achtertuin.

LOCATIE:
Het Geerpark is een energiezuinige nieuwbouwwijk en een gewilde locatie vanwege de landelijke en gunstige ligging. Even verderop is een landelijke speeltuin en een basisschool en kinderopvang. De woning zelf ligt in een rustige straat omdat alleen bestemmingsverkeer hier mag komen. Binnen 5 minuten fietsafstand is een supermarkt bereikbaar en het centrum van Vlijmen. Natuurgebied het Engelenmeer is op ongeveer 12 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn direct te bereiken (A59 ’s-Hertogenbosch en vervolgens A2 richting Utrecht).

Bijzonderheden:
- Nul-op-de-meter woning;
- Gasloos en met een uitermate hoog energielabel A++++;
- Modern afwerkingsniveau;
- Open keuken met barretje;
- Vier slaapkamers;
- Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
- Diep en breed bemeten buitenruimte met achterom;
- Aangebouwde garage;
- Ruime eigen oprit;
- Oplevering in overleg.