Kempenlandstraat 25

Deze zeer ruime tweekapper (173m2 woonoppervlak) met diepe oprit en garage heeft een zonnige tuin en is gelegen op een levendige locatie.

De woning is goed onderhouden en heeft een woonkeuken, ruime woonkamer en 4 slaapkamers. Het centrum van Vught met al zijn voorzieningen en bovenal gezelligheid is op enkele minuten gelegen. Direct tegenover de woning is een natuurpark “De Kwebben” gelegen.

Indeling

Begane grond
Royale lichte entree. Hal met meterkast en toilet, trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken heeft een riant keukenmeubel met veel kastruimte en apparatuur. Zo is er aan inbouwapparatuur aanwezig een koelkast, een diepvries, een oven, een magnetron, een afzuigkap, een gaskookplaat, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. In de keuken is ook een wasmachine aansluiting aanwezig.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, het terras.

Door de grote ruimte heeft de woonkamer diverse indelingsmogelijkheden. De schouw met rookkanaal is nog functioneel, maar is al jaren niet meer in gebruik. Nu staat er een elektrische haard in voor een sfeervol vuurtje. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig, welke uitkomt op het terras. Aan het balkon is een elektrisch bedienbare zonneluifel aangebracht.

Eerste verdieping, betonvloer
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er via een vaste trap naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, waarvan één slaapkamer een wastafel heeft. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon.

De riante badkamer (met mogelijkheid tot nog meer ruimte indien een wand wordt verwijderd en er extra ruimte bijkomt) is voorzien van een douchecabine, een toilet, een ligbad en een wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping, betonvloer
Ruime overloop met inpandige berging. De cv-ketel is hier opgesteld, de Remeha ketel is in 2021 geïnstalleerd.
Aansluitend is de vierde slaapkamer gelegen met een groot dakraam wat voor een fijne lichtinval zorgt.

Tuin en garage
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin volop mogelijkheden biedt voor diverse terrassen, borders of andere tuininrichtingen. Daarnaast is er een praktische vrijstaande stenen garage van circa 20m2, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Specificaties:
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlak: 333m²
Woonoppervlak: 173m²
Overige inpandige bergruimte: 0m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4m²
Externe bergruimte: 20m²
Inhoud van de woning: 619m³
Energielabel: C

Bijzonderheden
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie;
- De woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas;
- Aan de voorzijde van de woning zitten screens;
- Aanvaarding in overleg.

Locatie
Vught is een zeer geliefd dorp voor jong en oud. Het straalt een en al rust uit, met op korte afstand gelegen natuurgebied de Vughtse Heide dat ligt verscholen in een bosrijke omgeving die is voorzien van uitgestrekte natuur waaronder wandel en fietspaden. Ook Recreatiepark “De IJzeren Man” met strandbad en horecapaviljoen is een echte aanrader voor jong en oud waar na een wandeling of bijvoorbeeld fietstocht genoten kan worden van ontspanning in het paviljoen. En voor wie het van de ‘grote stad’ moet hebben: ’s-Hertogenbosch ligt eveneens binnen handbereik en is uitstekend en snel bereikbaar per auto, bus of trein. Vught beschikt eveneens over een eigen treinstation waardoor onder andere ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar is.