Kievitspad 12

Welkom in deze sfeervolle vrijstaande woning op de geliefde locatie “De Noenes” in Haaren. Gelegen op een royaal perceel van 752 m² midden in het groen en met veel privacy, vormt dit huis een perfecte combinatie van rust, comfort en levensloopbestendig wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor elke levensfase.

De woning is in 2002 voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en energiezuinigheid. Met drie slaapkamers, een royale tuin, een berging én carport biedt deze woning alles voor fijn en zorgeloos wonen in de natuur.

Specificaties
Gebruiksoppervlak: 74m2 = Woonoppervlakte begane grond: 50 m² + Overige inpandige ruimte verdieping: 24m²
Externe bergruimte: 9m²
Perceeloppervlak: 752 m² eigen grond

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, een groot pluspunt voor wie levensloopbestendig wil wonen. Direct aangrenzend vind je de badkamer, compleet uitgerust met douche, wastafel en toilet.
De lichte woonkamer, met visgraatparket en bies, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een gezellige houtkachel vormt hier het hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden.

De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte en aansluitingen. De keuken heeft een composiet werkblad en is voorzien van een vaatwasser, een 5 pits inductie kookplaat, een oven, een koelkast met een vriesvak. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin en toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast door de ruimte en indeling. Je vindt hier twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden door de schuine kapconstructie een karakteristieke uitstraling.

Daarnaast is er een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én de cv-installatie. Een praktische indeling die het geheel compleet maakt.

Berging en carport
Op het perceel staat een vrijstaande berging met carport. De berging is ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. De carport biedt ruimte voor het droog en veilig parkeren van de auto.

Tuin
De woning wordt omringd door een royale en groene tuin, een oase van rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop ruimte voor ontspanning en speelgelegenheid is dit een tuin die voor ieder wat wils biedt.

Haaren – De Noenes
De woning ligt in het gewilde buurtschap “De Noenes”, een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Omgeven door groen en toch op korte afstand van voorzieningen in Haaren, Oisterwijk, Boxtel en Tilburg. Hier woon je alsof je dagelijks op vakantie bent.

Bijzonderheden
- Gelegen op royaal perceel van 752 m²
- Voorzien van 3 slaapkamers
- Levensloopbestendig dankzij slaap- en badkamer op begane grond
- Gevel-, dak- en vloerisolatie (2002)
- Vrijstaande berging met carport
- Rustige ligging in groen buurtschap "De Noenes"
- Vloerverwarming extra slaapkamer begane grond en in de badkamer
- Aanvaarding in overleg

*NOTE
De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt. 

FINANCIERING:
Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief.
Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het mogelijk dat de woning niet volledig middels een hypothecaire geldlening gefinancierd kan worden. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren.
Bij het uitbrengen van een bod, kunt u geen voorbehouden opnemen ten behoeve van financiering en/of permanente bewoning.