Klein Brabant 89

Ruime (147m2 woonoppervlak) en lichte tussenwoning met maar liefst 4 grote slaapkamers en tuin op het zuiden. De woning ligt in een geliefde, rustige kindvriendelijke buurt Klein Brabant met alleen bestemmingsverkeer. Scholen, openbare voorzieningen en een winkelcentrum zijn gelegen in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de inpandige berging. Ook is hier garderoberuimte aanwezig. De inpandige berging biedt mogelijkheid tot stallen van fietsen alsmede plaatsen van was-apparatuur. Ook bevindt zich hier de meterkast. Het toilet is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van douche-wc en fonteintje.


De keuken is praktisch ingericht met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken, wat zorgt voor een efficiënte en veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap van Siemens en een losse Siemens-vaatwasser. Dankzij het grote raam valt er volop daglicht binnen, wat deze keuken tot een prettige plek maakt om te koken én te leven. Naast de keuken is er een mogelijkheid voor een studyhoek, speelhoek of voor het plaatsen van een tweede eettafel.

Wat een heerlijke woonkamer! Deze lichte en sfeervolle ruimte straalt warmte en comfort uit. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar laat ook volop natuurlijk daglicht binnenstromen, wat de kamer een open en ruimtelijk gevoel geeft. De PVC-vloer in houtlookstijl voegt een warme, natuurlijke uitstraling toe en er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, wat deze woonkamer tot een gezellige leefruimte maakt voor het hele gezin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal welke toegang biedt tot de eerste verdieping doormiddel van een spiltrap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grote slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde (kleinere) aan de voorzijde.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met: ligbad, zwevend closet, separate douchecabine, dubbele wastafels.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde gelegen. Een grote, volwaardige extra kamer voorzien van laminaatvloer. Tevens is er nog een extra bergruimte gecreëerd met opstelling van CV ketel, mechanisch ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
Deze gezellige achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt een fijne mix van groen en praktisch gemak. Het terras is deels bestraat, ideaal voor een tuinset of loungehoek, en wordt aangevuld met een stuk gras en kleurrijke beplanting voor een natuurlijke en levendige uitstraling. Vanuit de achtertuin is middels een poort de straat aan de achterzijde bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid.

Omgeving
Deze woning is gelegen in het geliefde Klein Brabant, een rustige en kindvriendelijke wijk in Vught-Zuid. Hier woon je midden in het groen, met het prachtige landgoed Beukenhorst en de populaire recreatieplas De IJzeren Man op steenworp afstand.
De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: scholen, sportverenigingen en winkels liggen in de directe omgeving. Bovendien is de ligging ideaal voor forenzen: met het treinstation Vught op korte afstand en directe toegang tot de A2 en N65 ben je zó in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.
Ook voor cultuurliefhebbers is er genoeg te ontdekken, zoals het indrukwekkende Nationaal Monument Kamp Vught en Kasteel Maurick.

Goed om te weten
- Alle ramen zijn voorzien van HR++ (2021);
- De buitenmuren zijn onlangs opnieuw gevoegd;
- De woning beschikt over twee airco's, de een hangt in de woonkamer en de ander in het trappenhuis en hebben beide de functie verkoelen en verwarmen;
- Rustige en kindvriendelijke wijk;
- Veel omliggende openbare ruimte ingericht met veel parkeerruimte en speel mogelijkheden voor de kinderen;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.