Kleinestraat 41

Op een prachtige locatie in Drunen staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.375 m². Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden. Met een energielabel B, een moderne keuken en badkamer uit 2022, en een cv-ketel uit 2023 is de woning al voorzien van diverse moderne gemakken. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je bovendien van optimaal comfort. De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. Het is zelfs mogelijk om een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren. Hier kun je jouw eigen droomhuis creëren, op een van de mooiste plekken van Drunen. Tot slot is er een afspraak met de buurman om de gezamenlijke oprit op te heffen en een erfafscheiding op de erfgrens te plaatsen. Er kan dan nog steeds eenvoudig een eigen oprit gecreëerd worden.


INDELING
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de entreehal met toegang tot de meterkast, de kelder en de keuken. De moderne open keuken (2022) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loop je via een schuifpui direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgen. Hier is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, terwijl de open haard voor extra sfeer zorgt. Aan de achterzijde van de woning vind je een tweede hal met toegang tot het toilet, de cv-ruimte en een royale slaapkamer. Deze slaapkamer maakt het mogelijk om de woning levensloopbestendig te bewonen. Aangrenzend is nog een extra ruimte aanwezig die eenvoudig kan worden omgebouwd tot wasruimte of tweede badkamer.

Eerste verdieping
Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming, helemaal klaar voor gebruik.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de twee dakramen beschikt de zolder over veel daglicht. Deze ruimte kan tevens dienen als hobbykamer of logeerkamer of gewoon als bergruimte, afhankelijk van je wensen.

Berging
Achter de woning staat een grote berging met een bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: gebruik het als opslag, verbouw het tot een kantoor of atelier, of betrek het bij de woonruimte. Ook kan er gekozen worden om de opstallen te verwijderen en de tuin verder uit te breiden.

TUIN
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. Dankzij de grootte van het perceel is er volop gelegenheid om de tuin geheel naar eigen smaak in te richten, denk aan een terras, een zwembad of een royale veranda. De bestaande opstallen kunnen desgewenst worden gesloopt om de buitenruimte nog ruimer te maken.

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving van Drunen, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, scholen en horecagelegenheden. De uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen bevinden zich op fietsafstand, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk binnen korte tijd bereikbaar.

NIEUWBOUW
Het is ook mogelijk om deze woning te slopen en op het perceel van 1.375m2 een nieuw vrijstaand huis te bouwen. Het hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak van 12x7 meter gebouwd worden met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 10 meter. Verder mag deze woning worden uitgebreid met maximaal 150 m2 aan uit- en bijgebouwen. Een unieke kans om jouw droomwoning te creëren op een royaal perceel.