Laan van Oceanië 36

Drunen – Laan van Oceanië 36

Op een bijzonder fraaie locatie in de geliefde wijk “Venne West” staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royale zolder met volop mogelijkheden om twee extra kamers te realiseren. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de zonneluifel een heerlijke plek om elk seizoen van buiten te genieten. Dankzij de eigen oprit is parkeren altijd mogelijk met mogelijkheid voor twee auto's en een laadpaal voor een elektrische auto.

De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuin en basisscholen op korte afstand en natuurgebied “De Loonse en Drunense Duinen” bijna om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda binnen handbereik. Centrum Drunen is op loopafstand te bereiken.

Binnenkomst is in de hal met toegang tot de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer verrast direct met zijn royale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (Roma, met compacte kasten en Somfy IO motorbediening). Vanuit hier bereikt u de praktische trapkast en de trapopgang naar boven. De benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle leisteen natuurstenen vloer met vloerverwarming en een slimme Nefit/Bosch thermostaat.

De luxe woonkeuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte blikvanger. De keuken (Next125) is uitgevoerd in hoogwaardig gelakte magnolia kleur en voorzien van een spoeleiland, inbouwapparatuur en recent vernieuwde energiezuinige slimme koelkast en vaatwasser (2025). Dit maakt de keuken tot een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is er bovendien de mogelijkheid om een extra deur naar de garage te realiseren, voor nog meer gebruiksgemak.

De fraai aangelegde achtertuin zorgt met de prachtige granieten bestrating, frisse grasmat en borders met diverse beplanting voor een verzorgd en prettig aanzicht. Dankzij de gunstige ligging heeft de tuin de hele dag zon tot in de avond. Bovendien is de tuin voorzien van een regenton en een zonneluifel, waardoor u in elk seizoen comfortabel buiten kunt genieten.

Garage
Aan de woning zit een stenen garage met houten garagedeuren. De garage biedt ruimte aan een auto, fietsen of (tuin)gereedschap. In de garage is elektra aanwezig en een kraantje met wasbak. Vanuit de garage is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met gedeeltelijk vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad met douchefunctie en wandcloset. De ramen zijn hier voorzien van elektrische rolluiken (Roma, met Somfy IO motorbediening), wat zorgt voor verduistering en comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open zolderruimte met dakkapel (voorzien van nieuwe witte bitumen en dakgoot in 2021). Momenteel betreft het één royale ruimte, maar deze is eenvoudig in te delen tot twee volwaardige slaapkamers. Ook vindt u hier de cv-installatie (Nefit Topline Aquapower CW4, 2008), de omvormer van de zonnepanelen, bergruimte én zonwerende plissés. Tevens zit hier een extra aparte groep voor de wasmachine aansluiting.

Duurzaamheid & installaties
Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. De meterkast is uitgebreid met extra groepen voor de PV-installatie, de laadpaal en een loadbalancer voor gebalanceerd stroomverbruik. De zonnepanelen (LG) zijn van hoogwaardige kwaliteit, met 30 jaar productgarantie en 90% rendementsgarantie. Ze worden gemonitord via een erkend installatiebedrijf.
De krachtige airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries, 2023) koelt de woning volledig, is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een aluminium omkasting voor geluidsreductie. Het systeem wordt onderhouden door een erkend installateur. Daarnaast is de mechanische ventilatie vervangen door een stillere unit, waardoor deze vrijwel geruisloos functioneert.
Het schilder- en kitwerk binnen is recent (2024/2025) uitgevoerd: plafonds, muren en kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn volledig gedaan.

Kortom, een instapklare vrijstaande woning die niet alleen stijlvol en comfortabel is, maar ook bijzonder energiezuinig. Hier geniet u elke dag van luxe, ruimte en een prachtige woonomgeving.

Bijzonderheden
- Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en laadpaal (inclusief loadbalancer).
- Leisteen natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Slimme Nefit/Bosch thermostaat.
- Hoogwaardige keuken (Next125) in magnolia kleur, met recent vernieuwde slimme energiezuinige koelkast en vaatwasser (2025).
- Mogelijkheid om vanuit de keuken een deur naar de garage te realiseren.
- Garage met houten deuren en extra groep voor wasmachine.
- 12 LG zonnepanelen (2021), 30 jaar productgarantie en 90% rendementsgarantie, inclusief monitoring.
- Dakkapel vernieuwd in 2022 (witte bitumen + dakgoot).
- Mitsubishi Heavy Industries airco-installatie (2023), onderhoud door erkend installateur, buitenunit met aluminium omkasting.
- Elektrisch bedienbare Roma-screens (begane grond) en rolluiken (1e verdieping), Somfy IO bediening.
- Zonwerende plissés op zolder.
- HR++ glas.
- Mechanische ventilatie vervangen door stille unit.
- Schilder- en kitwerk binnen volledig vernieuwd (2024/2025).
- Voor alle ramen zijn voorzethorren aanwezig.
- Fraaie tuin met granieten tegels, grasmatten, regenton en zon tot de avond.
- Vrij uitzicht dankzij ligging naast wadi.
- Energielabel A.

Oplevering in overleg.