Laan van Samoa 22

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in de gewilde, kindvriendelijke wijk Venne-West III in Drunen biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een perfecte locatie. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een werkkamer, een sfeervolle woonkamer en ruime tuin is deze energiezuinige woning de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in een rustige omgeving. De woning is instapklaar en energiezuinig, dankzij het A+ energielabel, de 16 zonnepanelen en de HR++ beglazing.

INDELING
Begane grond:
Via de eigen oprit parkeer je de auto en kom je binnen in de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eettafel. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte nog groter doet lijken. Het grote raam aan de voorzijde is ook voorzien van een screen. De sfeervolle elektrische haard zorgt voor een extra sfeer en gezelligheid, ideaal voor de koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning vinden we de halfopen keuken. Het keukenmeubel is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke recent is vervangen. Dankzij de dubbele deuren is de tuin vanuit de keuken bereikbaar en kun je gemakkelijk in en uit lopen. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

De woning is ook voorzien van een garage. De garage is groot genoeg om een auto in te stallen of kan dienen als praktische berging.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal betreden we de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een seperaat toilet. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamers zijn ook ruim genoeg om als kinderkamer gebruikt te worden. Op deze verdieping zijn alle slaapkamerramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad en heeft een frisse, moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier treffen we twee extra slaapkamers aan. Deze kamers zijn ideaal voor tieners, een hobbyruimte of zelfs als kantoor om thuis te werken. Verder vinden we nog een berging op deze verdieping, welke op dit moment wordt gebruikt als wasruimte. De woning biedt genoeg mogelijkheden om deze verdieping naar wens in te richten. Ook treffen we de cv-ketel uit 2023 op deze verdieping.

Tuin:
De tuin van deze woning ligt op het oosten, waardoor je kunt genieten van de zon in de ochtend en tot in de namiddag. De tuin is netjes onderhouden en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, waar je lekker kunt ontspannen. De tuin is helemaal naar wens in te richten, van een speelplek voor de kinderen tot een fijne plek om te barbecueën met vrienden. De tuin biedt ook voldoende privacy en is de ideale plek om van het buitenleven te genieten.

Locatie:
Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Venne-West III, een ideale locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en veiligheid. Het centrum van Drunen is op korte afstand gelegen, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Daarnaast ben je binnen 15 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De Drunense Duinen, perfect voor wandel- en fietstochten, liggen ook dichtbij, zodat je volop kunt genieten van de natuur.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+ (energiezuinig);
- 5 slaapkamers: ideaal voor het hele gezin;
- Sfeervolle woonkamer met elektrische haard;
- Fraai aangelegde tuin op het oosten;
- Aluminium kozijnen en HR++ beglazing: onderhoudsvriendelijk en energiezuinig;
- CV-ketel uit 2023;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk;
- Perceeloppervlak van 202 m² en woonoppervlak van 139 m²: ruimte in overvloed.