Lijsterbes 1

Geweldige hoekwoning met oprit en overkapping, gelegen in rustige wijk. De woning is volledig geïsoleerd en de tuin is heerlijk zonnig op het zuid-westen gelegen en heeft een gezellige overkapping. Hierdoor is er de mogelijkheid om extra vaak van het buitenleven te genieten.

De woning is keurig onderhouden is in augustus 2024 nog aan de buitenzijde geschilderd en heeft drie slaapkamers waarvan één met een brede dakkapel.

Parterre:
•Entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast. De vloer is voorzien van een mooie tegelvloer die doorloopt in woonkamer/keuken.
•Hoek keukenmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een combi-oven en een gasfornuis met afzuigkap.
•Woonkamer voorzien van stucwerkwanden, grote raampartij met dubbele beglazing en tuindeur naar het terras.

1ste verdieping betonvloer:
•Aan de overloop grenzen in totaal 2 slaapkamers en de badkamer.
•De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel over de volledige breedte, hierdoor is er een ruime lichte slaapkamer ontstaan. De kamer is ongeveer 15,5m2 groot.
•De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is bijna 12m2 groot. De verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
•Badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.

2de verdieping betonvloer:
•2e verdieping met voorzolder en 3e slaapkamer. Op de voorzolder is daglicht aanwezig en mogelijkheid voor de opstelling van de wasmachine en de droger. De cv-ketel uit 2007 is eveneens hier geplaatst.
•Aansluitend is de 3e slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer heeft een vaste inbouwkast en een groot dakraam. Daarnaast is er nog berging onder knieschot aanwezig.

Buitenleven:
•Zeer zonnige tuin op het zuid-westen met een stenen berging en een gezellige overkapping.
•De overkapping is aan de achtergevel gelegen en voorzien van 2 daglichtkoepels.
•Er zijn in de tuin twee poorten aanwezig voor een achterom. Eén naast de woning bij de oprit en één aan de achterzijde van de tuin.
•De stenen berging in de tuin is een praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap.


Specificaties:
Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlak: 191m²
Inhoud van de woning: 322m³
Woonoppervlak: 94m²
Overige inpandige ruimte: 0m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2
Externe buitenruimte: 6m2
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

ENTHOUSIAST geworden over deze nette woning met een heerlijke zonnige tuin gelegen op het westen?
Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen.

Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught!
Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.

Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven.
Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud.
In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.

Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.