Mgr. Goossenssingel 13

Instapklare tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen aan beide zijden van de woning, met een mooi en vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen en speelveld.

De woning voorziet in maar liefst 4 ruime slaapkamers en is in de laatste jaren flink gemoderniseerd.

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk “de Baarzen” nabij diverse scholen, speelpark en winkelcentrum. De uitvalswegen in nagenoeg alle windrichtingen zijn op enkele autominuten verwijderd.

Begane grond
We betreden de woning aan de voorzijde, waar we in de entree de garderobe en meterkast aantreffen. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De begane grond heeft een moderne uitstraling door de strakke wanden en gestucte plafonds. Op de vloer ligt een nette grijze tegel met vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben de woning grondig verbouwd en de keuken naar de voorzijde van de woning verplaatst. Vanuit hier heb je mooi vrij zicht over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een apparatenwand met inbouwapparatuur en een kookeiland met luxe Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Daarnaast nog de spoelbak. De keuken is in lichte kleurstelling en uitgerust met een kunststof werkblad, combi-oven/ magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woonkamer is met de verbouwing verplaatst naar de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de zonnige achtertuin middels zowel de dubbele tuindeuren. Door de uitbouw is de ruimte goed van formaat. Deze is ook nog eens lekker ligt door de grote raampartijen en lichtstraat. In de zomer is het goed koel te houden doormiddel van de airconditioning. In het midden van de woning is een portaal gesitueerd waar het trappenhuis en toilet zich bevinden. De toiletruimte is in neutrale kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop, welke voorzien is van een vaste kast, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in lichte kleuren afgewerkt. Het sanitair is wit van kleur en bestaat uit een ligbad, toilet, wastafel met onderkast en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich nog een voorzolder en de 4e slaapkamer. Deze zolder is voorzien van dubbele dakkapellen, waardoor de slaapkamer een heerlijk formaat heeft. Ook hier is het lekker koel te houden middels een airco. Op de voorzolder is de cv-ketel opstelling geplaatst, ook de aansluiting van het was-apparatuur is hier aanwezig. Er is tevens bergruimte gecreëerd onder de schuinte van het dak.

Buitenleven
De achtertuin is op het westen gelegen en is ontsloten met een achterom. De tuin is voorzien van een bestraat terras, een heerlijke overkapping opgetrokken van robuust hout en een stenen schuur voorzien van elektra. Er is vrijwel geen inkijk in de achtertuin wat de privacy ten goede komt.

Locatie
Natuurpark ‘De Kwebben’ is gelegen nabij de woning. Het natuurpark de Kwebben is een stukje unieke natuur in de gemeente Vught waar nog kwelwater (grondwater) naar boven komt. Hierdoor komt hier specifieke zeldzame natuur voor. Een prachtig gebied om aan te wonen.

Bijzonderheden:
- Gunstige ligging ten opzichte van basisscholen, speeltuinen en supermarkt. Alle op zeer korte loopafstand;
- Instapklare woning;
- Mooie robuuste terrasoverkapping en goed aangelegde achtertuin;
- Woning is over de gehele breedte uitgebouwd aan de achterzijde;
- Vloerverwarming op begane grond;
- Keukenopstellen met apparatuur is nog recent;
- Moderne dakkapellen van kunststof;
- Gevelbeplating is reeds vervangen voor onderhoudsarme panelen;
- 10 zonnepanelen aanwezig.
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg, gewenste aanvaarding mei 2024.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.