Nieuwstraat 7

In de karakteristieke Nieuwstraat gelegen sfeervolle, authentieke, volledig in stijl gerenoveerde hoekwoning. De woning is in 2009 volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van volop luxe en comfort. Een woning als deze komen we niet vaak tegen! Sfeervol verbouwd met ruime woonkamer verdeeld in voor- en tussenkamer en achterin de woning een waanzinnige woonkeuken met Tinello keuken en openslaande deuren naar het terras! Op de eerste verdieping liggen een ruime slaapkamer, luxe badkamer en een balkon. De tweede verdieping is ingericht met een tweede en derde slaapkamer voorzien van dakkapellen aan weerszijde van de woning en er is nog een ruimte voor de wasmachine en droger.

Ligging:
De woning is gelegen in het oude centrum van Vught. Gelegen in een éénrichtingsstraat met parkeervakken, lei lindes en karakteristieke gevels, op steenworp afstand van meerdere supermarkten en het NS station. Ook de overige (winkel) voorzieningen, sport/school voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

INDELING
begane grond
De hal heeft een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het toilet bereikbaar. Ook het toilet is luxe afgewerkt met Duravit sanitair en Hans Grohe kraan. De woonkamer en suite heeft een rustiek eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming en is verdeeld in een voor- en achterkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken (in de uitbouw) en beschikt over een schouw (met mogelijkheid voor houthaard en aanwezigheid van gasaansluiting), en biedt toegang tot de hal en het portaal naar de trap. De voorkamer biedt via het raam zicht op de Nieuwstraat en beschikt over de meterkast en een authentieke schouw (met mogelijkheid voor houthaard en aanwezigheid van gasaansluiting). De waanzinnige woonkeuken (2009) heeft als bijzonder effect een puntkap die de ruimte nóg unieker maakt! Vanuit de woonkeuken bieden de dubbele tuindeuren toegang tot het terras. De woonkeuken biedt plaats aan een grote eettafel en beschikt over een Tinello keukenblok voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en alle apparatuur: koel-/vries combinatie, grote spoelbak, vaatwasser, 5 pits gasfornuis (Falcon) met ovens en afzuigkap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de ouder-slaapkamer en de luxe en ruime badkamer gesitueerd. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet. Deze beslaat de volledige breedte van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een grenenhouten vloer, vaste kast en twee ramen met zicht op de Nieuwstraat. De badkamer is in 2009 gerealiseerd en beschikt over een ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafel en een design radiator met de mogelijkheid tot het ophangen van je handdoek. De ruimte heeft mechanische ventilatie, maar het is natuurlijk ook mogelijk te ventileren via het dubbele raam. Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon. 

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping liggen een tweede en derde slaapkamer (met 2x dakkapel en bergruimte in de ingebouwde knieschotten). Vanaf de overloop is er toegang tot de bergruimte met wasmachine aansluiting en cv-ketel. De twee kamers worden via een schuifdeur van elkaar gescheiden. Een heeft een dakkapel aan de voorzijde en dus zicht op het centrum en de Nieuwstraat zelf. De andere heeft de dakkapel aan de achterzijde. De tweede kamer met het bureau betreft dus een doorloopkamer naar slaapkamer 3. Er is ook nog een vliering gerealiseerd voor extra bergruimte.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras met mooie grote tuintegels, er is een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De berging is voorzien van elektra en er is een poort naar de oprit. De oprit biedt plaats aan één auto. De tuin is bijzonder sfeervol en groen met volop privacy. Naast de tuin is er ook nog een balkon op de eerste verdieping, eveneens op het zuiden georiënteerd.

Algemeen:
Woning is grondig en duurzaam verbouwd. Hierbij is gekozen voor degelijke materialen en merken. De vloer op de begane grond is een rustiek Frans eikenvloer en in de hal en toilet een Belgische hardstenen vloer beide van ‘t Achterhuis te Udenhout. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en de houten vloer heeft tevens een houten ondervloer. Bij het aanbrengen van de nieuwe elektra is tevens krachtstroom aangebracht voor de keuken. Keuken is van topkwaliteit op maat gebouwd door de firma Tinello te Kaatsheuvel. Alle inbouwapparatuur zijn van A merken: Miele koel- vriescombinatie, Miele afwasmachine, Itho afzuigkap en een prachtig Falcon fornuis. Alle lichtschakelaars zijn het merk Gira en door het hele huis is hiervoor dezelfde Gira lijn gebruikt. Woonkamer voor, woonkamer midden, keuken midden en keuken boven aanrechtblad hebben schakelaars met dimfunctie. Verder ligt door het hele huis cat6 UTP kabel aan te sluiten ook via de bijbehorende Gira aansluitingen. In de woonkamer voor en midden zijn bovenaan in de hoeken van het plafond totaal 8 Gira aansluitingen voor geluidsboxen aanwezig. Daarnaast zijn op de toilet beneden en de badkamer boven in het plafond geluidsspeakers aanwezig. De geïnstalleerde sanitair is van het merk Duravit en uitgevoerd met kranen van Hans Grohe. Buiten zijn nieuwe goten en regenpijpen aangebracht van zink.

Bijzonderheden:
- Bouwtechnisch keuringsrapport is aanwezig;
- Bijzonder sfeervol gerenoveerd met hoogwaardige materialen en luxe afwerking;
- Buiten houtwerk geschilderd in juni 2023;
- Vele jaren '30 elementen nog aanwezig zoals mooie plafondlijsten, roedeverdeling in de kozijnen /ramen en de Belgische hardstenen schouw in de voorkamer;
- Diverse vaste aansluitpunten aanwezig voor internet;
- Volledig na-geïsoleerde woning;
- Eigen oprit, zo heb je altijd plek en is het ideaal als je een elektrische auto aan huis wil opladen;
- Het perceel dient overpad te verlenen aan de bewoners van Nieuwstraat 5 en 3A. Op het perceel van Nieuwstraat 7 is een stenen muur geplaatst waarachter een gang is ontstaan waarover deze buren bij hun perceel kunnen komen;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering medio september/oktober.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.