Onze Lieve Vrouweschutsstraat 17

Welkom in deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning gelegen in de luwte van het centrum van Vlijmen. Met vier slaapkamers, energielabel A en een royale achtertuin is dit de plek voor het hele gezin of iedereen die zoekt naar een combinatie van rust, ruimte en comfort.
Deze instapklare woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 25 zonnepanelen op het dak geniet je van lage energiekosten en een duurzame levensstijl.

INDELING

Begane grond:
Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren, ideaal voor gezinnen of gasten.

Binnenkomend via de voordeur betreed je een verzorgde entreehal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én een strakke vloer die naadloos doorloopt naar het terras buiten – een stijlvol geheel dat binnen en buiten visueel verbindt.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van screens voor zonwering en privacy. De ruimte leent zich uitstekend voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel – perfect voor ontspannen avonden met familie of vrienden. Een praktische berging in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor spullen die je graag uit het zicht houdt.
De open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser én een luxe ingebouwde koffiemachine maken koken en genieten hier extra comfortabel.
Aansluitend bevindt zich de garage, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook voorzien is van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een keukenblok met spoelbak maakt deze ruimte extra praktisch – ideaal voor hobby's of klussen. Tot slot is er boven de garage nog een ruime vliering voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Extra prettig is de airconditioning op de overloop en de screens in elke ruimte op de 1e verdieping. Waardoor het tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft op de bovenverdieping. Op de overloop vind je een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.
De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Met genoeg plaats voor een groot bed, een royale kledingkast en misschien zelfs een leeshoek of werkplek. De twee overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is modern en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet, een wastafel en vloerverwarming. Zo begin en eindig je de dag in alle comfort.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping waar je uitkomt in een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam valt er een fijne hoeveelheid daglicht binnen waardoor de ruimte aangenaam aanvoelt. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. De inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Daarnaast is op deze verdieping ook de cv-ketel geplaatst.

Achtertuin:
De ruime achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven met vrienden en familie. Dankzij de ligging op het oosten begin je de dag hier in alle rust met de zon op je gezicht. Langs de achtergevel van de woning loopt een luifel over de volledige breedte van de woning die zorgt voor beschutting tegen de felle zon. Zo zit je hier altijd comfortabel. Achterin de tuin vind je een houten berging die is voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubels of gereedschap. Tot slot een groot pluspunt is de achtergelegen poort, die directe toegang biedt tot de parkeerplaats van nabijgelegen winkels – altijd een plekje voor je auto en handig voor de dagelijkse boodschappen.

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige centrum van Vlijmen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn op loopafstand te vinden. Moet je de stad in? De A59 ligt vlakbij waardoor je in nog tien minuten in het bruisende hart van 's-Hertogenbosch bent. Ideaal voor werk of een dagje winkelen. En voor wie graag de natuur in trekt zijn de prachtige ''Loonse en Drunense Duinen'' en het ''Engelermeer'' op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien in de natuur.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 25 Zonnepanelen;
- Alle ramen voorzien van horren;
- Vloerverwarming;
- Airconditioning;
- Vier slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Eigen oprit;
- Ruime achtertuin met achterom.