Reigersbekstraat 25

Energielabel A en instapklaar! Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Waalwijk. Met drie ruime slaapkamers en een fijne tuin is dit de ideale gezinswoning. De woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De laatste jaren is er veel aandacht besteed aan duurzaam onderhoud: zo beschikt de woning over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en 2 praktische airco's voor een prettig klimaat in de woning zowel zomer als winter. Door deze investeringen (en verdere isolatie) is energielabel A behaald. De combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid maakt deze woning een uitstekende keuze. Kortom: een fijne plek om thuis te komen.

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de entree/hal, waar zich de trapkast met meterkast, het toilet en de trap naar boven bevinden. Vanuit de hal stap je de ruime en sfeervolle woonkamer binnen. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Ook prettig: op warme dagen blijft het op de begane grond aangenaam koel dankzij de airco in de woonkamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bereik je via de trap in de entree. Op de overloop is er toegang tot twee riante slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kast of werkplek. Qua oppervlakte is deze kamer ook prima op te delen in 2 ruime kamers. Ook hier zorgt een airco voor een prettige temperatuur in de zomermaanden of verwarming als het wat kouder wordt. De tweede slaapkamer kan geheel naar wens worden ingericht als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. In de wasruimte is plaats voor wasmachine en droger én extra bergruimte, tevens treffen we hier ook de cv-ketel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ideaal voor een tiener of als logeerkamer. Dankzij het grote dakkapel is deze kamer verrassend licht. De overloop biedt plek voor een extra kast of werkplek, ideaal voor wie thuis werkt of studeert. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel in gebruik en geschikt voor gezinnen.

Tuin
De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om te genieten. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van zitplekken, perfect voor zomerse dagen. Er is een handige in spouw gebouwde berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ook is er een achterom, waardoor je makkelijk met de fiets of containers naar achter kunt. Of je nu houdt van tuinieren, klussen of lekker buiten zitten, hier kan het allemaal.

Locatie
Deze tussenwoning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt van Waalwijk. Om de hoek is een klein park met speeltuin, perfect voor jonge kinderen. In de nabije omgeving vind je ook een roeivijver en diverse sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen, zijn om de hoek, maar ook voor een middagje winkelen ben je zo in het centrum van Waalwijk. Dit is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 ben je bovendien snel in steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Breda. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- 9 zonnepanelen (2023);
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk;
- Nette achtertuin met stenen berging;