Rijetdonckstraat 14

Mooi vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen, zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, verrassend groot perceel, consequent, degelijk onderhoud en veel mogelijkheden. Deze twee-onder-een kapwoning heeft een voortuin, oprit, garage/berging en riante achtertuin.

De woning is al op diverse punten voorzien van isolatie, zo is het dak nadien geïsoleerd, zijn de kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing en tot slot zijn de spouwmuren nog recent na-geïsoleerd.

Biezenmortel een gezellig klein dorp, gelegen nabij Udenhout en tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Het biedt een landelijke omgeving binnen fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen en natuurgebied De Brand, evenals een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen.

Je woont hier met een gevoel van het vrije rustige buitenleven. Bij deze woning kom je ook niet door de voordeur binnen, maar maak je gebruik van de Brabantse gastvrije “achterom”.

Parterre:
•Entree, hal met het toilet, de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de keuken.
•De ruime keuken is uitgerust met een keukenmeubel in een hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is de ruime trapkast/kelder te bereiken voor extra berging.
•De lichte doorzon woonkamer heeft een schouw, vaste kast en tuindeur naar de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.
•Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de riante achtertuin te bereiken, door de tuindeuren.

1ste verdieping betonvloer:
•Aan de overloop grenzen in totaal 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De vloer van de slaapkamers is afgewerkt met een laminaat en de wanden zijn op de kamers glad gestuct. De plafonds zijn keurig met gipsplaten afgewerkt.
•De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
•Slaapkamer 1 is circa 11m2 groot, heeft twee vaste kasten en een rolluik.
•Slaapkamer 2 is circa 11m2 groot, heeft twee vaste kasten en een rolluik.
•Slaapkamer 3 is circa 6m2 groot en heeft een rolluik.
•Slaapkamer 4 is circa 6m2 groot en heeft een rolluik.

2de verdieping houten balklaag:
•Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken.
•Op deze zolderverdieping is de cv-opstelling geplaatst en valt er daglicht binnen via het dakraam.
•Na realisatie van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te maken. Stahoogte in de nok is 2,13 m.

Buitenleven:
•De achtertuin, gelegen op het westen, heeft een achterom naar de oprit en een garage/berging van ca. 7,80x3.
•De tuin is ca. 24m diep en 9m breed (incl. de breedte van de garage/berging). Achterin de tuin is een houten overkapping aanwezig, vanuit waar u heerlijk over het achtergelegen eiland uitkijkt.
•Door de grootte van de tuin biedt het veel uitbreidingsmogelijkheden voor een aanbouw aan de woning of uitbreiding van de garage.

Specificaties:
Bouwjaar: 1965
Perceeloppervlak: 381m²
Inhoud van de woning: 374m³
Woonoppervlak: 91m²
Overige inpandige ruimte: 17m²
Externe bergruimte: 23m²
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg/ op korte termijn is mogelijk

ENTHOUSIAST geworden over deze 2^1 kapwoning met een heerlijke zonnige tuin en een vrije uitkijk over de weilanden?
Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen.