Rouppe van der Voortlaan 15

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en ruime, vrije tuin op zuidoosten in de geliefde wijk De Baarzen.
Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, veel lichtinval en een praktische indeling. De woningen in deze straat hebben fijne woonoppervlakten en royale kavels. De badkamer is bij deze woning verplaatst naar een van de slaapkamers, waardoor er op de oorspronkelijke plek een royale inloopkast is gerealiseerd. Daarnaast is op zolder een dakkapel geplaatst die doorloopt over de wasruimte, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Wonen in het groen, met alles om de hoek
De ligging is uitstekend: in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen (hockeyvelden, tennisbanen, manege) en het natuurpark De Kwebben, een heerlijke plek om te wandelen of met kinderen te spelen. Verder vindt u op enkele minuten loopafstand een supermarkt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station Vught is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto bent u via de N65 en A2 snel in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal. Deze is afgewerkt met een fraaie antraciet tegelvloer. In deze ruimte is de meterkast gesitueerd. Vanuit de hal is toegang tot een tussenportaal. Hier ligt een laminaatvloer en vindt u het moderne, hangende toilet met fonteintje, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime doorzonwoonkamer is opvallend licht en zonnig dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met open haard. De achterzijde biedt ruimte aan een royale eettafel voor zes personen, met directe toegang tot de tuin via de tuindeur. De gehele woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

De gesloten keuken is functioneel en netjes ingericht. Deze is uitgerust met een Pelgrim oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer en een ruim werkblad. De vloer in de keuken is gelijk aan die van de hal: een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke antraciet tegelvloer. Ook hier is een deur naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een royale inloopkast (voorheen badkamer). De slaapkamers hebben grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

De badkamer is verplaatst naar een van de slaapkamers en is zeer ruim en modern ingericht. Deze is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle grijze tegelvloer en witte wandtegels. Ook hier zorgen grote ramen met draaikiepstand voor een aangename lichtinval en goede ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of thuiswerkplek. Dankzij de lichte laminaatvloer, het Velux dakraam én de geplaatste dakkapel die doorloopt over de wasruimte, voelt deze verdieping extra licht en ruim aan.

Daarnaast zijn er op de voorzolder twee praktische bergruimtes aanwezig, waarvan één is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (2022).

Buitenruimte en schuur
De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u al in de ochtend en middag kunt genieten van volop zon, ideaal voor een heerlijk ontbijt of om lekker in de tuin te relaxen. De tuin is royaal van opzet, vrij gelegen aan de achterzijde en divers ingericht met bestrating en groen.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur met elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers,
- Badkamer verplaatst naar slaapkamer, originele badkamer nu inloopkast,
- Dakkapel op zolder, doorlopend over de wasruimte,
- Veel lichtinval door grote raampartijen,
- Energielabel B; begane grond voorzien van dubbel glas en verdiepingen voorzien van HR++,
- De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, de overige kozijnen zijn van hout,
- Het buiten schilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
- De HR cv-combiketel is in 2022 vernieuwd;
- Rustige ligging nabij scholen, winkels, station en uitvalswegen.

Aanvaarding in overleg