Ruisvoorn 6

Op een schitterende plek in de wijk Geerpark in Vlijmen staat deze luxe vrijstaande woning uit 2019. De woning is voorzien van een warmtepomp en 28 zonnepanelen en heeft vloerverwarming op alle etages in de woning én op de begane grond van de garage, wat samen resulteert in een energielabel A+++. Daarnaast beschikt de villa over een royale serre met glazen schuifsysteem, een aangebouwde garage met verdieping, een zonnige tuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers en een grote zolder met talloze mogelijkheden. Kortom, de perfecte nieuwbouwwoning op een toplocatie!

INDELING:
Begane grond
U betreedt de woning via een ruime entree met een prachtige visgraat tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via stijlvolle dubbele deuren komt u binnen in de woonkamer.
De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel.
De ruime en hoogwaardige keuken vormt het hart van de begane grond en sluit prachtig aan op het eetgedeelte en de woonkamer. Met moderne inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast, kokend waterkraan, elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron, en een apart gedeelte voor extra kastruimte en een koffiehoek, is de keuken zowel stijlvol als functioneel en ideaal om het dagelijkse leven en gezellige momenten te combineren. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de woonkamer grenst de royale serre, die toegankelijk is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De serre is uitgevoerd met een lichtstraat en een modern glazen schuifsysteem. Deze ruimte is een verlengstuk van de woonkamer en een ideale plek om zomer én winter van binnen en buiten te genieten.
Vanuit de woonkamer bereikt u bovendien een tweede hal. Hier bevindt zich een praktische kastenwand, de technische ruimte met de warmtepomp (2019) en de doorgang naar de garage.

Eerste verdieping
De vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over sfeervolle deuren naar een Frans balkon en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand.
De badkamer is zeer ruim en compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een inloop regendouche en een grote spiegel.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim en praktisch in te delen. Beide kamers zijn groot genoeg om een volwaardig tweepersoonsbed te plaatsen, aangevuld met kasten of een bureau. Daarmee zijn ze niet alleen perfect als kinderkamer, maar ook uitermate geschikt als logeerkamer, kledingkamer of kantoor. Dankzij de prettige lichtinval en de rechte wanden zijn de ruimtes optimaal bruikbaar en voelen ze bijzonder comfortabel aan.

Tweede verdieping
De hoge zolder is verrassend ruim en licht dankzij de dakopbouw en de vele ramen. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en volop bergruimte. Door de royale afmetingen leent de verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Garage
De aangebouwde garage is bijzonder diep en biedt met gemak ruimte aan twee auto’s. De elektrische roldeur zorgt voor optimaal gebruiksgemak, terwijl de aanwezigheid van elektra de ruimte ook geschikt maakt voor hobby’s, kluswerk of het opladen van elektrische fietsen en gereedschap. Via een vaste trap bereikt u de zolder boven de garage, een hoge en verrassend ruime verdieping die ideaal is als extra bergruimte of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Het geheel is smaakvol ingericht met een combinatie van bestrating en een groot gazon, waardoor er zowel plek is voor terras, speelruimte als groen. Midden in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt zitgedeelte, perfect voor lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- en najaar. Aansluitend vindt u een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyhoek. De tuin staat bovendien in directe verbinding met de royale serre van de woning, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het lichte leefgedeelte en het comfort van de serre. De enorme diepte van de tuin zorgt ervoor dat u altijd een zonnig plekje kunt vinden, maar ook voldoende ruimte hebt om bijvoorbeeld een speeltoestel of extra terras aan te leggen. Via de brede houten poort met achterom is de tuin bovendien zelfs met de auto bereikbaar, wat extra gemak en flexibiliteit biedt.

Locatie
De woning is gelegen in Geerpark, een geliefde en duurzame wijk in Vlijmen die bekendstaat om zijn rustige, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken, waterpartijen en veilige speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportclubs, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl de verbinding naar Den Bosch en de snelwegen uitstekend is. Geerpark biedt daarmee de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid: wonen in een groene, duurzame omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met serre en aangebouwde garage;
- Energielabel A+++ en voorzien van 28 zonnepanelen;
- HR++ beglazing;
- Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp en vloerverwarming;
- Luxe keuken en badkamer aanwezig;
- Volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping;
- Royale tuin op het zuiden met sproeisysteem en een vrijstaande houten overkapping;
- Grote oprit beschikbaar;
- Oplevering in overleg.