Sint Jorisstraat 22

Wonen met ruimte, rust en comfort? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in Helvoirt is flink uitgebouwd. Met een royaal woonoppervlak van 177 m², vier ruime slaapkamers, energielabel A en een diepe achtertuin is dit de ideale plek voor velen, ook voor u?

Deze woning is gesitueerd op een uitstekende locatie, tegenover een royale groenstrook met speelplek voor de allerkleinsten. Daarnaast zijn de centrumvoorzieningen, de natuurspeeltuin en de wandelroutes op loopafstand.

Highlights:
- Energielabel A & 16 zonnepanelen uit 2023
- Woonkeuken en vloerverwarming;
- Warmtepompboiler & HR cv-ketel beide uit 2022
- Vier slaapkamers;
- Diepe achtertuin;
- Eigen oprit.

INDELING

Begane grond:
Parkeer moeiteloos de auto op de ruime oprit of voor de woning, waar genoeg ruimte is voor meerdere voertuigen. Via de voordeur stap je binnen in een ruime en uitnodigende entreehal. Hier vind je de meterkast, een toilet met fonteintje, een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer verrast direct met de prachtige houten vloer die meteen een gevoel van warmte brengt. De woonkamer wordt door middel van een kast met schuifdeuren (en-suite) op stijlvolle wijze gescheiden van de woonkeuken. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en eventueel extra stoelen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen wat zorgt voor een open en lichte uitstraling.

De woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en de tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken zelf is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in wat het binnen-buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel van je dag maakt. Tot slot is er nog een extra kamer grenzend aan de keuken die ook voorzien is van vloerverwarming. Ideaal als rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot enerzijds de berging die eveneens vanaf de oprit toegankelijk is en anderzijds de fijne overkapping.

Eerste verdieping:
Eenmaal boven kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamer zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De hoofdslaapkamer heeft nog iets extra's en dat is een breed balkon waar je 's ochtends de deur openzet en de frisse buitenlucht naar binnen laat komen. De badkamer is modern en is voorzien van een heerlijk ligbad, een douche met regendouche, een toilet en een wastafel met strak wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap die je brengt op een nette overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en dankzij de dakkapel heerlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau.

Buitenleven:
Zodra je de achterdeur opent sta je in een tuin waar ruimte en rust samenkomen. Deze diepe tuin die is gelegen op het noordoosten biedt volop mogelijkheden om op elk moment van de dag te genieten van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere zit- en loungeplekken en kun je desgewenst in de zon of schaduw zitten. De tuin is aangelegd met een combinatie van betegelde terrassen en groene borders. In de tuin is nog een ruime overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten, zelfs bij minder weer. Of het nu zomer is of herfst, deze tuin nodigt het hele jaar door uit om naar buiten te gaan.

Specificaties:
Woonoppervlak: 177m²
Woonhuis inhoud: 639m³
Overig inpandige ruimte: 9m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 37m²
Externe bergruimte 0m²
Bouwjaar: 1973
Perceel: 415m² groot
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

ENTHOUSIAST geworden over deze zeer ruime woning op een uitstekende locatie? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.

Locatie
Wonen in de "heerlijkheid Helvoirt", een buitenplaats van Vught!
Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.

Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven.
Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud.
In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.

Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.