Uilenpad 5

Uilenpad 5 te Haaren "De Noenes"

Op deze unieke locatie staat in een parkachtige tuin deze complete als nieuwe 3-kamer woning. Wat direct opvalt is de moderne uitstraling en perfectie in afwerking. Aan alles is gedacht; degelijke fundering op staal, betonvloer met voorzieningen voor vloerverwarming, verwarming middels radiatoren, kunststof kozijnen, beglazing HR++ en compleet geïsoleerd volgens de huidige norm. Het klinkt cliché, maar hier is het iedere dag, ieder jaargetijde, ongeacht het weer genieten van het goede leven.
Vanuit het toegangspad komt u bij een middelhoog hekwerk welke toegang geeft tot het grote perceel (2.000 m2 eigen grond!). Hier is op de inrit parkeerplek voor wel 3 auto’s.

Indeling woning
Deze woning heeft een praktische indeling met veel raampartijen. Vanuit de living is middels openslaande tuindeuren toegang tot het fijne overdekte terras, perfect voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in elk seizoen.
Naast twee slaapkamers is er ook een vide gerealiseerd waar nog extra slaapplekken gecreëerd zijn.
De leefruimtes zijn afgewerkt met een moderne houtlook PVC vloer en het hoge plafond met karakteristieke draagconstructie versterken de ruimtelijke beleving.
Verder is er ook een complete keuken aanwezig. Deze is ingericht met een koelkast, combi- oven, vaatwasmachine en inductie kookplaat met afzuigkap (allen van het merk BOSCH). De gezellige wandlampen maken hier het geheel af.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is ingericht met een fraai 2-persoonsbed inclusief modern hoofdbord. Deze kamer is tevens voorzien van een ruime vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 heeft twee separate bedden, eveneens met een eigentijds hoofdbord.
Op de verdieping is nog middels een vaste trap twee slaapplaatsen gerealiseerd.

Badkamer + apart toilet
De nette badkamer heeft een inloopdouche en wasmeubel met daarboven een spiegel. Het openslaande raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische afzuiging.
Het wandtoilet is apart naast de badkamer gelegen.

Technische ruimte
Deze is via de zijkant van de woning te bereiken. Hier is de opstelling van de CV combiketel te vinden, de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting van de vloerverwarming. Er is ook aardig wat bergruimte in de houten kast met schuifdeuren.

Buitenleven
Toen de huidige eigenaren dit perceel kochten was het een onoverzichtelijk geheel met (te) veel bomen. Die zijn grotendeels verwijderd, met uitzondering van een aantal mooie volwassen bomen, en ze hebben nieuwe bomen/struiken geplaatst, o.a. op de erfafscheiding van perceel. Resultaat; een prachtige en nog steeds groene tuin met veel privacy. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en last but not least is er nog steeds een groot stuk bos bewaard gebleven.

Woonomgeving
Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze (recreatie)woning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond en grotendeels vast bewoond.
De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool.

Kernmerken
Bouwjaar: 2014
Woonoppervlakte: 50 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m²
Inhoud van de woning: 250 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden
- De vloerverwarming is nog niet aangesloten (verdeler moet nog geplaatst worden)

*NOTE
De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt. 

FINANCIERING:
Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief.
Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het haast onmogelijk om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren.