Vaartstraat 15

Welkom bij deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning, gelegen in het gezellige Kaatsheuvel. Deze karaktervolle woning biedt de ideale basis voor een fijn gezinsleven en beschikt over enorm veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. In de basis vind je hier drie slaapkamers, een diepe tuin en volop leefruimte. Dankzij de 17 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2020 en diverse nieuwe kozijnen met HR++ glas is de woning bovendien energiezuinig met een energielabel C. Een prachtige combinatie van sfeer en comfort!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst stap je via de voordeur in de ruime en diepe entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de nette houten vloer maakt het geheel compleet. Achter de woonkamer bevindt zich de moderne keuken uit 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. In de aangrenzende bijkeuken vind je de aansluiting voor wasmachine en -droger, de cv-ketel (2020) en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige tuinkamer, ideaal te gebruiken als slaap-, speel- of werkkamer. Dankzij de dubbele tuindeuren en de vloerverwarming is dit een lichte, comfortabele ruimte met directe verbinding naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de trap in de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers die ieder hun eigen functie kunnen vervullen. De hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde kamer uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, kantoor of inloopkast. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de complete badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een heerlijk ligbad. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start of afsluiting van de dag!

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt een grote open ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de goede afmetingen en het schuine dak zijn er echter ook mogelijkheden om deze verdieping verder te benutten.

TUIN
De tuin is royaal en heerlijk gelegen, met voldoende ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Dankzij de tuinkamer vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning en kun je optimaal genieten van het buitenleven met enorm veel privacy. Een groot pluspunt is de overkapping, waar je een gezellige zithoek kunt creëren en lange zomeravonden kunt doorbrengen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor de klusser of voor extra opslagruimte, zodat de woning zelf netjes en opgeruimd blijft. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten!

LOCATIE
Gelegen aan de rand van Kaatsheuvel, op een steenworp afstand van Sprang-Capelle. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, een school en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen is er een grote speeltuin in de buurt, en de omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N261, waardoor u snel in Waalwijk, Tilburg of Den Bosch bent. Een ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Hier woont u écht op een toplocatie.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning;
- 141 m² woonoppervlakte;
- Energielabel C;
- 3 slaapkamers, mogelijk 5 slaapkamers;
- Keuken uit 2019;
- CV-ketel uit 2020;
- Diepe tuin met overkapping;
- Voorzieningen dichtbij.