- 132 m²
- 418 m²
- 3
- C
Omschrijving
Welkom in deze charmante vrijstaande woning aan de rand van Kaatsheuvel. Dit prachtig verbouwde huis uit de jaren ’50 ademt de sfeer van een authentiek jaren ’30 pand, met karakteristieke details zoals kleine raampjes en een sfeervolle gevel. Het huis is zeer goed onderhouden: de dakgoten, regenpijpen en het voegwerk zijn vernieuwd, en recent is de hele woning nog geschilderd en is de aanbouw voorzien van een nieuw gefelst dak. Met drie fijne slaapkamers, een grote tuin op het zonnige zuiden en een volledig geïsoleerde garage is dit huis ideaal voor het hele gezin, maar levensloop bestendig wonen kan ook gerealiseerd worden. De woning is bovendien duurzaam met 12 zonnepanelen uit 2021 en een gloednieuwe cv-ketel uit 2025. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging is eveneens perfect: aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Een unieke kans voor wie ruimte, rust én karakter zoekt!
INDELING
Begane grond
Op eigen terrein parkeert u gemakkelijk op de oprit, geschikt voor meerdere auto's, of in de vrijstaande garage aan de achterzijde. U betreedt de woning via een ruime entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en een gezellige schouw. Via openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend vindt u een multifunctionele aanbouw die nu als eetkamer gebruikt wordt, maar ook perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer op de begane grond om de woning levensloopbestendig te maken. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat en oven, en biedt toegang tot een handige kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, én een separaat toilet. Vanuit zowel de bijkeuken, woonkamer als eetkamer bereikt u de overkapping en aansluitend de achtertuin.
Eerste verdieping
De trap in de hal leidt u naar de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden voor een gezin met kinderen, voor mensen die thuiswerken of als je gewoon als je samen lekker van ruimte houdt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een aparte douche. Daarnaast is er een apart toilet in de voormalige doucheruimte, wat het comfort op deze verdieping verhoogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de slaapkamers. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor direct gebruik.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerstdecoratie, koffers of kampeeruitrusting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe cv-ketel uit 2025. Een praktische en onmisbare ruimte voor ieder huishouden.
Vrijstaande garage
De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en biedt daarmee talloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto veilig stallen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een waardevolle toevoeging aan deze complete woning.
TUIN
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een heerlijke overkapping waar u tot laat op zomeravonden buiten kunt zitten. De tuin is kindvriendelijk en biedt voldoende ruimte om te spelen, loungen of tuinieren. Ook is er een handige achterom, voor extra gemak. Deze tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier dat dit huis biedt, een heerlijk (t)huis.
LOCATIE
Gelegen aan de rand van Kaatsheuvel, op een steenworp afstand van Sprang-Capelle. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, een school en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen is er een grote speeltuin in de buurt, en de omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N261, waardoor u snel in Waalwijk, Tilburg of Den Bosch bent. Een ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Hier woont u écht op een toplocatie.
PLUSPUNTEN
- Zeer goed onderhouden vrijstaande woning;
- Volledig geïsoleerd;
- Vernieuwd voegwerk, dakgoten, regenpijpen en dak van de aanbouw;
- 12 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerde garage;
- Riante oprit met plek voor meerdere auto's;
- Prachtige, ruime tuin op het zuiden;
- Goede bereikbaarheid.
Toon meer
INDELING
Begane grond
Op eigen terrein parkeert u gemakkelijk op de oprit, geschikt voor meerdere auto's, of in de vrijstaande garage aan de achterzijde. U betreedt de woning via een ruime entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en een gezellige schouw. Via openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend vindt u een multifunctionele aanbouw die nu als eetkamer gebruikt wordt, maar ook perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer op de begane grond om de woning levensloopbestendig te maken. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat en oven, en biedt toegang tot een handige kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, én een separaat toilet. Vanuit zowel de bijkeuken, woonkamer als eetkamer bereikt u de overkapping en aansluitend de achtertuin.
Eerste verdieping
De trap in de hal leidt u naar de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden voor een gezin met kinderen, voor mensen die thuiswerken of als je gewoon als je samen lekker van ruimte houdt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een aparte douche. Daarnaast is er een apart toilet in de voormalige doucheruimte, wat het comfort op deze verdieping verhoogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de slaapkamers. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor direct gebruik.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerstdecoratie, koffers of kampeeruitrusting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe cv-ketel uit 2025. Een praktische en onmisbare ruimte voor ieder huishouden.
Vrijstaande garage
De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en biedt daarmee talloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto veilig stallen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een waardevolle toevoeging aan deze complete woning.
TUIN
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een heerlijke overkapping waar u tot laat op zomeravonden buiten kunt zitten. De tuin is kindvriendelijk en biedt voldoende ruimte om te spelen, loungen of tuinieren. Ook is er een handige achterom, voor extra gemak. Deze tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier dat dit huis biedt, een heerlijk (t)huis.
LOCATIE
Gelegen aan de rand van Kaatsheuvel, op een steenworp afstand van Sprang-Capelle. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, een school en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen is er een grote speeltuin in de buurt, en de omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N261, waardoor u snel in Waalwijk, Tilburg of Den Bosch bent. Een ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Hier woont u écht op een toplocatie.
PLUSPUNTEN
- Zeer goed onderhouden vrijstaande woning;
- Volledig geïsoleerd;
- Vernieuwd voegwerk, dakgoten, regenpijpen en dak van de aanbouw;
- 12 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerde garage;
- Riante oprit met plek voor meerdere auto's;
- Prachtige, ruime tuin op het zuiden;
- Goede bereikbaarheid.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 4.545
- Aangeboden sinds
- 31 juli 2025
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1960
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 132 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 11 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 14 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 28 m²
- Perceel
- 418 m²
- Inhoud
- 554 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, douche, dubbele wastafel en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
- Alarminstallatie, tv-kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- C
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr glas
- Verwarming
- Cv-ketel en gaskachels
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Proline (combiketel uit 2025)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving
- Tuin
- Tuin rondom
- Tuin rondom
- Met achterom
Garage
- Soort garage
- Vrijstaand steen
- Capaciteit
- 1
- Voorzieningen
- Elektra en elektrische deur
