Van Leeuwenhoeklaan 52

Instapklare 2-onder-1-kap woning met oprit en garage, 4 slaapkamers, moderne keuken, 10 zonnepanelen en zonnige tuin in rustige wijk van Vlijmen.

Deze verzorgde 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Vlijmen. De woning beschikt over een oprit met laadpaal, een ruime garage, vier slaapkamers, een moderne keuken (2022) én een zonnige tuin met veel privacy. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en een nette afwerking is deze woning direct instapklaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer in, waar direct de visgraat vloer opvalt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een fijne, lichte ruimte dankzij een groot raam én een extra zijraam. Je kijkt hier uit op de groene leibomen en de rustige straat aan de voorzijde, wat bijdraagt aan een prettige, ontspannen sfeer. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een grote eethoek, die direct in verbinding staat met de open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken, die in 2022 vernieuwd is, behoort tot de mooiste ruimtes van het huis. Het stijlvolle ontwerp en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken het een plek waar comfort en uitstraling perfect samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een klimaatkast. Via een deur is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin.
De gehele begane grond is uitgerust met elektrische vloerverwarming en rolluiken (deels elektrisch, deels handmatig), wat bijdraagt aan het wooncomfort en controle biedt over lichtinval en privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en biedt eveneens volop ruimte. De derde slaapkamer wordt gebruikt als kantoor/thuiswerkplek, maar is ook geschikt als logeer- of hobbykamer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
De badkamer is modern en strak afgewerkt. Deze is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast biedt de overloop nog toegang tot een separaat toilet. Deze verdieping is daarmee praktisch ingedeeld en biedt volop comfort voor het hele gezin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrassend ruim. Op de voorzolder bevindt zich een dakraam dat zorgt voor extra daglicht, evenals de opstelling van de CV-ketel (2018) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de brede dakkapel over de breedte van de woning is deze kamer ruim, licht en uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte gecreëerd.
Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en goed geïsoleerd, waardoor het een comfortabele extra leefruimte vormt.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een laadpaal. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en wateraansluiting, en fungeert ook als achterom naar de tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en gras. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om buiten te ontspannen. De tuin ligt op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, wat bijdraagt aan een rustige en aangename buitenruimte.

Locatie
De woning ligt aan een rustige straat met een groenstrook en waterpartij aan de overzijde. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes, een basisschool en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Het centrum van Vlijmen met winkels, supermarkten en voorzieningen ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ook het Engelenmeer en het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen of rustzoekers die alles binnen handbereik willen hebben.

Bijzonderheden
- Instapklare en verzorgde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte;
- Moderne en hoogwaardige keuken uit 2022, inclusief wijnklimaatkast;
- Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken;
- Zonnige en privacyvolle achtertuin met diverse zithoeken, gelegen op het westen;
- Ruime oprit met laadpaal en aangebouwde garage met elektrische deur;
- Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming (2021) en rolluiken (deels elektrisch);
- Energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen en voorzien van energielabel [invullen zodra bekend];
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Vlijmen, nabij alle voorzieningen.