Wederiksingel 12

Stap binnen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Vught, met maar liefst vijf slaapkamers, een royale tuin op het westen, eigen oprit en aangebouwde garage.

Welkom thuis! Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plaats voor twee auto’s. Via hier heb je niet alleen toegang tot de garage, maar ook direct tot de woning. Extra pluspunt: er is al een aansluiting voor een laadpaal aanwezig, zodat je helemaal klaar bent voor de toekomst.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en uitnodigende hal. Hier vind je de meterkast, een modern afgewerkt toilet (2022) en de vaste trap die je naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal is tevens de deur naar de woonkamer. De hal is voorzien van een fraaie stenen vloer, die niet alleen praktisch is in gebruik, maar ook direct zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling en is doorgelegd over de gehele begane grond. Tevens beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een gezellige zithoek en speelhoek/leeshoek achter de zithoek. De haard geeft niet alleen behaaglijke warmte, maar ook een fijne en sfeervolle uitstraling. In aansluiting op de woonkamer ligt de ruime eethoek, voorzien van plek voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier samenkomen.

De keuken, bereikbaar vanuit de eetkamer, ademt een warme en huiselijke sfeer. Het is nog de originele keuken en enigszins gedateerd met witte kastjes en een aanrechtblad in houtlook. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en ingebouwde vaatwasser. Zowel de combi-oven/magnetron en koelkast zijn recent vernieuwd. De ruimte is royaal genoeg om ook een gezellige ontbijthoek te creëren. Vanuit hier is bovendien directe toegang tot de bijkeuken/garage.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het is een royale kamer waar met gemak een groot tweepersoonsbed en beschikt op dit moment van een vaste kast.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die momenteel is ingericht als ruime kinderkamer. Daarnaast is er nog een derde kamer, nu in gebruik als studeer- of kantoorruimte, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer, radiatoren en grote houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor veel lichtinval en een warme uitstraling.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd, beschikt over vloerverwarming en voelt modern en luxe aan. De strakke gietvloer in beige vormt een stijlvolle basis, aangevuld met een elegant zwart wastafelmeubel. De inloopdouche is uitgerust met een zwarte regendouche, ideaal voor een ontspannen start van de dag. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangend toilet, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een heerlijk ligbad waar je volledig tot rust kunt komen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd. De gehele verdieping is voorzien van een strakke Novilon vloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Dankzij de twee dakkapellen genieten beide slaapkamers van volop daglicht en een aangenaam gevoel van ruimte.

Op de overloop bevinden zich een wastafel en de cv-ketel (Avanta, 2015), praktisch en netjes weggewerkt in een vaste meubel. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen extra slaapkamers, maar ook nog een extra bergruimte voor het stallen van spullen.

Tuin en garage
De tuin is zowel via de schuifdeuren in de eetkamer als via de bijkeuken/garage te bereiken en vormt een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de ligging op het westen kun je hier de hele dag en avond van de zon profiteren. Het terrasgedeelte leent zich perfect voor een gezellige lounge- of eethoek, terwijl de overkapping achter in de tuin zorgt voor een fijne beschutte plek om ook met minder weer buiten te zitten. Het groen rondom de tuin, de klimplanten en de speelse inrichting geven het geheel een knusse en sfeervolle uitstraling. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen, bijvoorbeeld op het gazon of trampoline.

De garage is van ruim formaat en is opgedeeld in een ruime (fietsen)berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Naast extra groepen voor de wasmachine en de droger is er een aparte groep doorgetrokken voor het plaatsen van een laadpaal ten behoeve van een elektrische auto. Daarmee is de garage helemaal klaar voor de toekomst en biedt deze volop mogelijkheden voor zowel opslag, hobby’s als praktische voorzieningen.

Omgeving
De woning aan de Wederiksingel 12 ligt aan een groenstrook in de geliefde kindvriendelijke wijk De Vughtse Hoeven, onderdeel van Vught-Zuid. Dit is een geliefde woonomgeving met veel groen en een gemoedelijke sfeer, waar je kunt genieten van zowel rust als de nabijheid van alle voorzieningen.

In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen zoals basisschool De Wieken en het Maurick College, die beide eenvoudig lopend of fietsend te bereiken zijn. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er op loopafstand een bushalte, terwijl ook station Vught binnen enkele minuten fietsen of rijden bereikbaar is. Van hieruit sta je met de trein in korte tijd in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.

De ligging is bovendien ideaal voor automobilisten: via de nabijgelegen N65 en A65 rijd je snel richting Tilburg of Eindhoven, terwijl je bij knooppunt Vught direct aansluiting hebt op de A2 richting Utrecht of Maastricht. Zo is de woning uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Kortom, Wederiksingel 12 combineert groen en de rust van een prettige woonwijk met de luxe van alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas;
- Ruime oprit met laadpaal;